徳島市 SM棟 SKIP HOUSE 4棟・24戸・1K+SKIP ROOM 2019年11月竣工

共同住宅 2棟=16戸
長屋タイプ2棟=8戸 トータル24戸 
敷地面積 1,960㎡ 

専有面積 長屋         1F 49.50・ 2F 50.41㎡
専有面積 共同住宅 1F・2F 37.67㎡
家賃設定  1F56,000・2F 58,000円 駐車場1台込
建築中に全て満室となりました。

徳島市 事務所 1棟  2019年8月竣工

事務所 延床面積 160.65㎡ 敷地面積 465.13㎡
賃貸事務所を併設した大家さんの事務所の新築依頼でしたが、別棟の建設となり、今回事務所側をご紹介いたします。
 
まずは、玄関ポーチ。
天井にエバーボードという化粧材を使用しています。
階段踏面は、跳ね出すよう施工されていて、蹴込を深くしたところに砂利を施しています。
同時に排水も装備しています。
ポーチ屋根を支えるのは、ステンレス柱の磨き仕上げでデュアル仕様。
また、化粧天井はL型に奥へと繋がります。
エントランス正面には、企業カラーのBLUE。
玄関ホールもポーチと同じ化粧天井です。
外と内が繋がって抜けていく感じを演出するため、窓ガラスの上の枠をなくしています。
奥にはミーティングルーム①があり、スッと上がれるよう間口や段差の寸法を考慮しています。
玄関ポーチに敷かれていた砂利と同じものをローカにも施し、繋がりを持たせました。
3枚の上吊り引込戸は連動していて、指一本で奥の壁にサッと完全収納でき、扉も天井まであるので完全開放できます。
開放した部屋は、敷居もなく扉では仕切れていないような自由な空間に見えます。
そのミーティングルーム①。
ウッドデッキがフラットに備えられていて、単調な部屋とならないよう外との繋がりを大切にしています。
見返しです。
壁に埋め込まれた、スリッパラックに書類入れです。
外ローカ側・ホール側、どちらからのアクセスにも対応しています。
一番奥には来客用の手洗い。
 全てホースで水洗いできるよう土間で仕上げて排水を備えました。上部窓は電動で3か所の窓がスイッチ一つで開放できます。
ミーティングルームからホールへのアクセス。
 外ローカからの見返し。
玄関の見返し。
正面R壁は左官塗りとなっています。
玄関ホールからセミナールームにアクセスします。
2枚のハイドアが開放できます。
20帖ほどのセミナールーム。
見返しです。
センターにホワイトボードを埋め込んであります。
屋根を段違いにして、南の光を吹き抜けから取りこんでいます。
(外観パース参照)
回遊性を大切にして、ミーティングルーム・ホール・事務室・ダイニングをグルグル回れるようゾーニングしました。
セミナーから帰る際に、大勢で靴が履ける様にL型にホールを配置。
こちらは、セミナールームからのダイニング。
事務所からのダイニング。
併設されたキッチンもスルーできます。
奥には、書庫そして勝手口ホール⇒事務室とこちらも回遊性を持たせました。
勝手口ホール+洗面+スタッフ用トイレです。
 最後に事務室。
こちらにも、屋根を段違いにして、南の光を吹き抜けから取りこんでいます。(外観パース参照)

今回、ご紹介した事務所の最大の特徴は、換気システムと空調にあります。

どこにいても、温度+湿度の差がなく快適に保ちます。
それらは、最新の機械設備と高断熱・高気密で実現します。

庇を長く出したり、屋根の段違いによる採光や通風、また高窓による風の流れを考慮すると言ったパッシブの考え方も取り入れています。

先端技術のアクティブ、伝統的な手法のパッシブ。
これらを上手く組み合わせて快適に業務が進められるよう設計いたしました。

こういった目に見えないところは、写真でのご紹介が難しい上、費用もかかるため、施主様のご理解なくしては実現しません。
今回、ご採用いただいた施主様には、大変感謝しております。

徳島市 空中店舗・貸事務所 1棟・2戸  2019年7月竣工

延床面積1棟辺り トータル 264.98㎡ 2F事務所1戸辺り約20坪
1F駐車場スペース 119.75㎡ 敷地面積 337.09㎡ 
家賃設定1戸辺り+駐車場3台込み  120,000円
1F駐車場2F事務所×2室の貸事務所です。
そもそも、大家さんの事務所新築を依頼された際にビジネスパートナーとして2室賃貸事務所を作りたいので、鉄骨2階建てでという計画でした。
 
1F大家さん事務所2F賃貸事務所2室という計画でしたが、鉄骨はスラブ2F床を設けても音や振動は消せないので、駐車台数を減らさないことを基本に賃貸事務所を別棟としました。

1Fは3台ずつの駐車場と物置、玄関となります。
木骨ラーメン構造といいまして、構造計算も必要な強固な建物になります。
賃貸事務所玄関になります。
照明は明るさ+人感センサーで対応しています。
インターホン、ポスト、アパート名に表札があります。
玄関を端にせず少し寄せることで角に収納スペースをつくります。
上部には天袋、上着をかけるハンガーパイプに可動棚。
ポストに投函された郵便物は棚の上に蓄積され、外へ出ることなく書類等を受け取れます。
ホール側、右扉はスリッパラック、その先の出窓下部に下駄箱をそれぞれ埋め込んであります。
階段は、一般住宅よりかなり勾配を緩やかにしています。
ビジネスに使用する階段ですから、様々な来客にやさしく対応できるようにしています。
また、途中壁にボックスを埋め込んで、ここに好きな置物を飾ってもらい、上がり降りのたびに楽しんでもらえるようにしています。
この階段の下は、1F駐車場からの外部物置として備えています。
階段を上がりきった事務所2Fホール。
天井まである大きなガラス建具で、外部の腰窓から事務所側に明るさが届くよう配慮しています。
こちらも端にせず正面スペースが自由に使えるようにしています。
ホールから事務所内部を臨んでいます。
左側。
この扉は、水回りへの入口になります。
見返しです。
先程の扉を入りますと、キッチン。
奥に洗面化粧台。
 そこから、さらに奥にトイレ。
事務所⇒キッチン⇒洗面⇒事務所と回遊動線としています。
洗面入口から事務所を望んでいます。
床で光っているのは、ポップアップ式コンセント+LAN配線です。